博拆迁or置换郊区新房？市中心老破小面临两难抉择
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端午成交562套创5年新低，但比清明小长假涨了84%，升温还会持续？
第
1
问
-THE FIRST-
市区红会医院附近80年代老破小（无学区，50平左右），是否还值得长期持有等拆迁？置换郊区较大面积房产（总价200-250万），从保值增值的角度，是否合适？
置换、老破小、拆迁
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
当然合适。
先说拆迁，这种事是最没谱的，运气好点，三五年后就拆迁了，运气不好，也许十几年都不会拆迁，就杭州目前的房价走势看，未来大概率还会继续上升，即便不上升也很难下跌，这样一来置换就宜早不宜迟，长期持有的风险太大。
然后从保值增值而言，红会医院附近虽说也算是市中心，但由于是老破小，且没有学区，资源优势其实不强，所以它的上升空间是有限的。而郊区的房子，如果你刚好买在一个有良好规划前景的板块，那在今后的市场中想要出手，需求面会很广（因为总价低，上升空间大）。
再说产品，根据你的描述，是80年代的房子且面积只有50方，那估计顶多也就是两室的房子，而200-250万这个价格，在部分郊区甚至已经能买到不错的精装三房了，生活品质的提升完全不是一点点。
第
2
问
-THE SECOND-
老师好，我女儿现在国外读研究生，明年就回国了，虽说还不知道以后大概在哪个区域上班，但打算先给她买套房子。绿城的沁园和晓风印月，个人比较倾向于在这两个楼盘里（高层）二选一，请帮忙分析下，哪个楼盘更适合我女儿一些？
沁园、晓风印月、海归
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
这两个楼盘其实有很多的共同点，都是绿城造的，地价都比较高，都靠近综合体，附近都规划有地铁，所以你要说比较，还真算是针尖对麦芒，难分伯仲。
个人的意见是，这两个楼盘能摇的话都去摇下，买哪个都可以。
如果非要选择的话，个人更推荐买晓风印月。
从这两年的情况看，钱江新城、滨江、未来科技城是杭州大牌企业最集聚的区域，这三个地方的就业机会也是相对更多的，您女儿作为海归，在这些地方上班的可能性比较大。
如果买晓风印月，它本身就位于滨江区，去钱江新城也不远，去未来科技城倒是相对麻烦些，但如果买在沁园，去这三个地方都不算很方便。
此外，沁园的高层只剩最后一栋了，房源数量有限，也就是说，如果摇号的话，你的机会可能只有一次，而晓风印月它还没有开过盘，即便首开你摇不中，后面也还有机会。
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第
3
问
-THE THIRD-
我在滨江宝龙广场附近上班，刚结婚，刚需，不知道是买新房还是二手房好，请老师解答下。另外，首付在100万以内，买在哪里比较合适？
滨江、刚需、100万
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
新房和二手房这个问题，我已经说过很多次了，在目前这个阶段，买新房肯定是比二手房划算的，即便当下二手房库存压顶，但它的价格整体上仍未明显下降，性价比依旧不高。
首付100万以内，那总的预算大概就是300多万，这个预算要买在滨江肯定是不现实的，邻近滨江的萧山区的市北、南部卧城、湘湖新城这几个板块建议重点关注下。
此外，如果想再节省点预算，那富阳的银湖也是可以考虑的，杭富轻轨通车后，去滨江也就是几十分钟的事。
第
4
问
-THE FOURTH-
老师好，目前看中了两套房子，五常的香洲里89方带车位，西湖区南都花园78方不带车位，这两套房子价格一样，自住兼投资（考虑孩子上学），应该怎么选？
香洲里、南都花园、自住兼投资
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
自住兼投资的角度看，两个楼盘的差距其实不大，香洲里胜在户型更大，南都花园则胜在配套更成熟，生活氛围更好。
关键的胜负手在学校这块，由于您提到要考虑孩子上学的问题，那南都花园就值得高看一筹了，虽然南都花园的学区是翠苑一小的分校，也算不上是名校学区，但是比之五常的学区还是绰绰有余。
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头图来源视觉中国
作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 李世嘉
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维 吕卫星
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